Prostory na prodej, činžovní dům, Dlouhý Most

Dlouhý Most, 46 312,  218

9 500 000 Kč (za nemovitost) Cena včetně provize, Cena k jednání

Prostory na prodej / činžovní dům / 395 m² - Prostory na prodej typu činžovní dům za nabídkovou cenu 9 500 000 Kč. Vybraná nemovitost - Činžovní dům. Typ vlastnictví osobní. Plocha nemovitosti je 395 m².

Přídavné jméno "velký" se v této nabídce objeví v několika rovinách. Velký rodinný dům, příjemně velký pozemek a hádejte jaký zájem po nemovitostech je v této lokalitě... Rodinný dům nabízí k bydlení a užívání celkově tři nadzemní podlaží a sklep. V prvním nadzemním podlaží ( podlahová plocha 141,6 m²) domu, jsou dvě samostatné bytové jednotky, technická místnost s kotlem na tuhá paliva a vstup do sklepa. Bytové jednotky 2+1 (44 m²) a 3+KK (55 m²) jsou zcela oddělené a vybavené kuchyňskou linkou, toaletou a koupelnou. Aktuálně obsazené nájemníky a generující pravidelné měsíční nájemné. V druhém nadzemním podlaží je aktuálně prostorný byt 6+2 (127 m²) se vstupem na terasu a výhledem na ještědský hřbet. Výhled je skrz plastová okna s dvojsklem a to nejen zde v patře, ale v celém objektu. Každá bytová jednotka disponuje bojlerem na teplou vodu. Třetí nadzemní podlaží bylo v rámci projektu výměny krovů a nové střechy z falcovaného plechu připraveno na rozšíření bydlení a užívání. K dispozici je k této záležitosti kompletní projektová dokumentace. Jak majitel naloží s podkrovním prostorem o velikosti 156 m², záleží jen na tom, jak velkou má představivost a zároveň, co povolí legislativa, ale to už je na diskuzi přímo na prohlídce domu. Interiéry domu jsou z důvodu ochrany soukromí nájemníků nezveřejněné, rád Vás celým domem provedu na prohlídce. Krom využití vlastního bydlení, je možnost aktuálně pronajímat čtyři samostatné bytové jednotky a vybudování dalších dvou v podkroví domu. Aktuální teoretický měsíční výnos z pronájmu prostor se pohybuje kolem 70.000,- Pozemek je nepravidelný s přístupem přímo na veřejnou komunikaci. Největší plocha pozemku je za domem a nabízí možnost vybudovat kryté stání pro automobil, pergolu či jiné objekty pro odpočinek. Ovšem pokud by byla chuť posedět a grilovat hned, je zde již přístřešek porostlý vínem. A když už mluvíme o pozemku, zároveň s nabídkou tohoto domu, je v prodeji i dalších 1128 m² zahrady, přímo navazující na tuto nemovitost. O možnostech propojení těchto nabídek si s Vámi rád popovídám. Lokalita Dlouhý most je skvělá. Důvodů je několik. Skvělá dostupnost jak do Liberce, tak i na rychlostní silnici D10. Tyto možnosti doplňuje jak vlakové, tak i autobusové spojení. V okolí je volnočasový areál Javorník, když sednete do auta jste do deseti minut ve sportovním areálu Vesec. A pokud nikam autem jezdit nechcete, stačí sednou na kolo nebo obout boty a vydat se jakýmkoliv směrem, protože kolem Vás je příroda. A v zimě? 500 metrů od domu je čtyřsedačková lanovka, takže jen čekat až napadne sníh. Další informace by mohly být o samotném potenciálu domu, jeho budoucnosti a příležitostech, ale raději s Vámi proberu tyto možnosti osobně. Protože jak zaznělo v úvodu, je to velké téma. A pokud to právě pro Vás není velké sousto, těším se na osobní schůzku, kde si probereme všechny možnosti, které jsou možné v rámci nynějšího či budoucího stavu. S pozdravem, Vladimír Řehák.